西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房教練東海商圈低總價三房房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：25.49 萬/坪
地址：台中市西屯區順和八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活故事
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：175 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協和國小、安和國中
鄰近公園：中工公園
生活機能：武林黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：678 萬即可擁有東海商圈附近的三房，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻較低。 2. 地段便利：鄰近東海大學、工業區及台灣大道，通勤與就業都非常方便，生活機能（黃昏市場、公園）完善。 3. 房況新穎：全室已完成更新裝修，省去了購屋後重新整修的龐大成本與時間。 4. 持有成本低：每月管理費僅 175 元，對於公寓而言相當低廉，長期持有負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡接近銀行貸放的門檻線，未來轉手時可能影響買家貸款難度。 2. 樓層無電梯：位於 3 樓（共 5 樓），且為傳統公寓型態，對於老年人行動或搬運重物較為不便。 3. 停車問題：車位未包含在總價內，需另行承租平面車位，將增加每月的固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近東海商圈與工業區，出租需求穩定，適合投資客以房抵貸。 2. 增值空間：若該社區能進行整建或周邊發展成熟，低總價物件的抗跌性與漲幅潛力可能優於高單價豪宅。 3. 教育資源：鄰近協和國小與安和國中，對於重視學區的年輕家庭而言，是一個很好的切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增長， Older apartment 的市場競爭力會逐年下降，未來想轉手時可能會面臨買家減少。 2. 利率波動：總價雖低，但若升息周期持續，房貸利息支出仍會佔據家庭預算，需評估還款壓力。 3. 車位稀缺性：該區域人口稠密，平面車位若供應緊張，租金上漲將直接壓縮投資報酬率或居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於「首次購屋者」或「尋求穩定收租的投資者」而言，值得列入購買清單。主要理由是其在東海商圈周邊提供了難得的低總價三房選擇，且已裝修完畢，能迅速解決自住或出租需求。然而，購屋前需特別注意兩點：一是銀行對於 29 年屋齡的貸款成數可能受限，建議先與信貸確認額度；二是需將額外車位租金納入家庭預算評估。若能接受無電梯樓梯層以及長期持有的準備，這是一筆具有高 CP 值的資產配置。